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项目公告 | 美地众筹813债权基金，已上线！

crowdfunz 美地众筹 2021-06-12

致各位投资者：

美地众筹813债权基金，现已上线！基金融资总额150万美元；1万美元起投；年化收益 8.00% - 8.25%；预计到期时间为3-6个月。一期的截止日期为2020年10月22日；目前认购额度已经过半，欲购从速！欢迎各位投资者，即刻联系美地众筹！

公司电话：516-829-0700
公司邮件：info@crowdfunz.com
投资经理电话：516-288-1698
联系邮件: neil@crowdfunz.com
联系微信：crowdfunzmanagement


美地众筹 Crowfunz
2020年10月19日


想了解更多项目信息？长按上方图片，扫一扫微信二维码；或点击文章最下方的“阅读原文”；或打开浏览器输入：www.crowdfunz.com。注册即可浏览项目详细介绍！


813项目概况

项目地址：148-44/46 Hillside Avenue 

所在区域：牙买加，皇后区，纽约

土地面积：4,275 平方英尺(22 Ft.x 95 Ft.)

土地Zoning：R7A，C2-3（FAR为4倍）

建筑面积：21,888 平方英尺 


项目地址： 148-31/43 88th Avenue

所在区域：牙买加，皇后区，纽约

土地面积：24,322平方英尺(140 Ft.x 140 Ft.)

土地Zoning：R7A，C2-3（FAR为4倍）

建筑面积：84,397 平方英尺

过户时间：2014年5月（两块土地）

过户价格：$5,420,000 美元（两块土地总价）


项目位于皇后区牙买加的黄金地段。开发商于2014年5月同时购入两块相邻土地用于开发。其中位于148-31/43 88th Ave.的土地，将用于多家庭住宅物业的开发；位于148-44/46 Hillside Ave.的土地，将用于商业物业的开发。

（住宅物业大楼外景及单元图）

项目地址毗邻皇后区法院及社保中心，周围生活设施齐全。目前住宅项目的外墙主体结构接近完成，已度过建筑风险最大的阶段，当前建筑承包商正在进行室内装修、通风水电等系统的建筑施工；商业物业大楼，目前的建筑进度约15%，已完成地基的施工。

（物业大楼地理位置）


项目四大亮点

抵押物业价值充足


根据第三方估价机构CAPITAL APPRAISAL SERVICES, INC.于2019年8月所提供的估价报告显示：在项目完工后，住宅物业价值约为$3,450万美元；商业物业价值约为$700万美元，两个物业的总价值高达$4,150万美元。


地理位置优越，市场需求旺盛


项目位置紧靠皇后区的交通枢纽 - Sutphin Blvd站；周围公共交通发达，地铁线路包括E、F、J、Z线；公交车包括Q1、Q2、Q3、Q28等线路，可至皇后区各个社区；火车线路Babylon, Long Beach, Ronkonkoma, Port Washington等，直达曼哈顿或长岛等地；机场特快Air Train，10分钟抵达JFK国际机场。


贷款用途清晰，退出机制明确


受疫情影响，美国地产开发项目的成本于今年普遍增加。本次美地众筹813基金所发放的短期贷款，预计将用于开发商急需的项目建筑支出，以保障项目总工期于疫情后尽早达成。待项目物业大楼开发完毕后，开发商会立即向银行申请再融资，所得款项，足以归还美地众筹813基金所发放的贷款。


开发商经验丰富，开发能力稳健


Century Development Group（世纪集团）于1990年成立，以商业及住宅为主打开发项目。成功开发的物业，遍布纽约皇后区及布鲁克林等区域。目前已经开发并持有的物业面积超过100万平方英尺，已开发项目的总价值超过3亿美元。该公司在多家庭以及产权公寓的开发方面，具备超过三十年的本地经验，目前正在开发的项目，估值超过4.2亿美元。

（开发商过往开发项目）

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https://www.crowdfunz.com/projects/33



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