项目公告 | 美地众筹844基金，正式上线！

该物业位于纽约市皇后区的长岛市，距离繁华的曼哈顿中城仅一岸之隔，是近10年来纽约市土地价值增长最为迅速的区域之一，拥有便捷的公共交通系统及设施，方便居民穿行于皇后区及曼哈顿之间，已成为众多在曼哈顿上班的年轻群体安家置业的首选区域。

根据第三方估价机构CBRE所提供的估值报告，截止至2022年9月，该项目的土地价值约为$27,100,000美元；根据建筑贷款发放银行以成本估值，目前正在建筑中的整个项目估值约为$97,000,000美元；开发完成后，物业价值约为$122,950,000美元。

本次美地众筹844基金所提供的中短期贷款，以项目公司股权作抵押。项目公司的股本净值约为$49,950,000美元， 超过美地众筹844基金投资总额的10倍以上。同时，开发商关键个人将提供的个人无限责任担保（Unlimited Personal Guarantee），进一步保障投资者的利益。

项目地处皇后区发展势头最为良好的社区之一 - 长岛市，与联合国总部所在的曼哈顿东岸仅一河之隔，周围公共交通极其发达，区域内覆盖7条地铁线路，及数条公交车线路等，至曼哈顿、皇后区各社区、及长岛等地尤为便利；从项目地址驱车至拉瓜迪亚机场仅20分钟，至JFK国际机场仅30分钟。

目前，整个长岛市区域的人口密度，已开始追赶曼哈顿传统优质居住社区，人群具备收入稳定且稳步增长的特点。整个区域的发展，形成宜商宜居特色，周边住宅项目呈现租售共荣的景象。

开发商预计将美地众筹844基金所提供的短期贷款，全部用于标的项目的建筑支出，以及建筑阶段的部分软性开销（Soft Costs) 等。

开发商预计于项目建筑顺利完工后，使用建筑贷款的尾款，本次标的项目中独立产权公寓的销售款项，或其持有的其他项目的销售款项或现金流回款，来偿还美地众筹844基金所发放的中短期贷款。

本此基金标的项目的开发，由纽约地产界的资深华人开发商倾心打造。其团队在纽约市场的住宅地产开发经验，超过30年。已完成并成功退出的项目，遍布皇后区各个区域，已开发物业涉及零售综合物业、大型住宅，以及商住混合类大型地产项目。

本次项目的开发商，已与美地众筹成功合作并推出美地众筹810基金、 813基金、814基金，以及829基金。已合作基金均按时收到贷款利息，并按时归还投资者本金。开发商拥有扎实的开发能力及极好的商业信誉，所建项目均符合市场需求，且销售成绩斐然。美地众筹期待本次项目的合作能够达成开发商与投资者的双赢，在协助开发商于长岛市市场获得成功的同时，为投资者创造合适投资机会。

（开发商近期项目效果图）