纽约长岛市核心地段优先股权项目正式上线！$1万起投，高达9%年化固定收益
美地众筹全新项目“美地同发805”正式上线，开发商股权抵押的股权类项目年化收益 8.0% - 9.0%！此项目地理位置优越，有充足还款保障。如果感兴趣就快与我们联系吧:
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美地同发805
项目概况
| 投资类型 | 优先股权 + 内部购房优惠 (Opportunity Zone) |
| 项目融资额度 | $4,000,000 |
| 起投金额 | $10,000/股 |
| 项目周期 | 18个月 |
| 预计年回报率 | 8.0% - 9.0% |
| 付息方式 | 每6个月预付一次利息 |
项目位于纽约市皇后区的长岛市，开发商与其LP于2017年6月以1650万购入，而后在2018年将LP按1850万买断合约加上过户成本一共约1940万，折合每平方尺土地成本约$248/SF，相比于其他周边土地成本属于比较有竞争力的价格。
目前原有土地上的建筑已经拆除，土地已经平整，建筑图纸已获批，建筑贷款已获批，已经进入建筑阶段。
美地同发805
物业概览
该项目开发的土地面积为19,521平方英尺，可建面积为78,984平方英尺，预计建成两栋7层楼高，共76个单位(从studios 到3卧房)，包含2.1万平方英尺的商业设施及55个停车位的综合性住宅楼，针对客户目标群体为在曼哈顿上班的高级城市白领。
该物业步行3分钟内可达临近4条地铁（M/R/N/W）线，步行10分钟至7号线，5分钟可达曼哈顿。
美地同发805
财务数据
美地同发805
还款保障
1. 优先股权
美地众筹投资人所投款项将作为项目优先股权，其偿还等级在所有股权中最为优先，开发商及其合伙人的所有股权垫底退出。
2. 开发商股权抵押
开发商提供总价超过1600万的股权抵押给优先股投资人，同时开发商提供超过9100万的个人资产无限责任担保，为优先股投资人保驾护航。
3. 退出机制明确
优先股投资人将在项目销售时在所有股权中优先退出。项目总收入预计为$8187万, 为建筑贷款及优先股权的1.67倍，有充足的还款能力预期。
美地同发805
项目亮点
1.资金结构稳定
项目开发所需资金皆已到位，建筑贷款($4500万)已经获批，股东自有资金($1607万)已经到位，美地众筹的优先股(不超过$400万)，按照目前的估算，项目所有资金足以确保项目按质量完工。
2. 资金安全有保障
美地众筹所投资的优先股权400万元将由开发商的自有资本作为担保，开发商在项目所投资本超过1600万元，是优先股权的4倍，同时开发商有9100万的个人资产作为无限责任担保，资金安全系数高，项目违约风险低。
3. 稳定高收益
本项目 1至9 股年化收益率为 8.0%；10-24股年化收益为8.5%, 同时将获得对此项目的优先购买权及1%的购房优惠，25股级以上为 9.0%且获得优先购买权时还将享受4%的购房优惠。
4.地理位置优越
项目位于长岛市核心区域内，交通极为便利；紧邻曼哈顿，周边商业发达，人口稠密，环境安全，宜商宜居。
5.开发商实力雄厚
开发商为家族式经营，过去20年内完成超过100个项目的开发及运作，拥有雄厚的实力与经验，在类似规模及性质的开发案中有丰富的经验，保障项目顺利进行。
“美地同发805”现已正式上线，欲购从速，先到先得，投到即是赚到！
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