- 这是美地解读第 030 期文章 -

最近，弗兰克·麦考特 (Frank McCourt)的名字，再次刷爆《华尔街日报》、《彭博社》等美国主流财经媒体。

原因是，这位身价亿万的美国地产大亨，宣布投资$1亿美元，用区块链技术，打造一个去中心化的社交媒体服务 - Project Liberty，改变美国社交媒体被Facebook等大型科技公司垄断的局面。

麦考特认为，目前美国的社交媒体行业，迫切需要下一代创新公司来颠覆现有的企业，迫使 Facebook 这样的“行业垄断者”，向内看齐，调整自己的商业模式，将重心放回用户本身。

而区块链技术，是最佳的解决方案。

麦考特所投资的Project Liberty，会使用一种与加密货币钱包类似的技术 - DSNP，去中心化社交网络协议（Decentralized Social Networking Protocol），以区块链的方式，重新构建一个社交媒体的基础设施。

图片来源：Projectliberty.io - Home Page

这项具备远见的企划背后，有着这样的商业逻辑：

如果用户的数据被去中心化地存储在区块链上，那么社交媒体的服务供应商，将无法因为对用户信息的垄断而产生竞争优势。

因此，服务供应商之间，就必须通过提供更好的服务来相互竞争，而不是靠对用户信息的垄断，强占行业主导地位。

弗兰克·麦考特的Project Liberty，似乎站在社会责任的制高点，挑战目前美国社交媒体的行业巨头。

那么作为一个来自地产界的富豪，他拥什么样的背景？

图片来源：McCourt.com - Our People, Leadership

谈到弗兰克·麦考特 ，要从他的姓氏 - 麦考特（McCourt）开始，他是家族企业麦考特公司的第四代接班人（他的父亲也叫做弗兰克·麦考特，因此他的全名是小弗兰克·H·麦考特）。

麦考特公司成立于 1893 年，最初是一家波士顿道路建设公司，2013年公司重组的时候，已经成为一家跨国投资企业。

图片来源：McCourt.com - Our Legacy

在成功出售道奇棒球队之后，麦考特有了充裕资本，帮助他去完成一个梦想。

虽然在波士顿和洛杉矶等地，麦考特的事业很成功，但作为一个外州的开发商，他的梦想，是在纽约这个全球金融大都会，留下成功的商业足迹。

现在在该公司的网站上，仍然能看到当初麦考特想要在纽约建立的公司总部的建筑效果图，这个项目的计划，早在2013年就已经正式公布。

那么8年后的今天，项目的实际情况究竟又如何？

他想要建立的项目地址，位于曼哈顿10th Avenue 360号，也就是在这十年曼哈顿发展最成功的新兴中央商务区 - 哈德逊广场（Hudson Yard）区域，距离该区域的“吉祥物”建筑“大松果”（The Vessel），仅一个街区的距离。

不过麦考特的项目，成了这片曼哈顿炙热社区少有的废楼+空地。

是的，8年了，这个物业几乎没有变化。

不仅如此，公司原本想在2019年就在这块土地上竣工一座新的摩天楼，只是到2021年，它还停留在2005年之前的业主美国建筑表面材料公司Stuart Dean搬离时的状态。

麦考特公司所有的360 10th Ave.，原本是Stuart Dean公司的纽约总部

图片来源：Google Map

这个开发项目背后的故事，可能更狗血，涉及纽约著名的地产开发公司Extell Development，巴克莱银行（Barclays）的商业银行业务，以及弗兰克·麦考特所领导的麦考特公司。

用漫画形容这个故事，大概是这样：

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在2005年，原物业主Stuart Dean 因为搬迁总部，将位于360 10th Avenue上的大楼，以$2,300万美元的价格，卖给了纽约本地的大型开发商Extell Development，当时，已经有许多开发商看好了哈德逊广场这个区域，Extell Development找到了巴克莱银行出借按揭抵押贷款，来完成交易。

2007年，Extell Development找到了麦考特公司，作为项目的总建筑承包商，负责实际的工程工作。

但2008年次贷危机以后，Extell Development的现金流一度出现危机，在这个物业背后的按揭抵押贷款，违约了，作为结果，在2011年，该物业被巴克莱银行收走，并以止赎法拍的形式，再次回归市场。

不过，巴克莱银行在出售该物业的时候，其价格已经涨到$4,200万美元。

当时看到法拍机会的投资机构Sherwood Equities，联合刚刚剥离地产业务，成立专项子公司Long Wharf Real Estate Partners的美国著名投资机构Fidelity，一起买下了地，并在之后2年内，从周边物业手中购买了额外的“空权”（Air Rights），来增加这块地的建筑面积，从780,435平方英尺，扩充到最终的840,000平方英尺。

现在Sherwood Equities的网站上，仍然展示着当年他们的“战绩”

图片来源：Sherwood Equities - Properties

不久之后的2013年，曾经是这个项目总建筑承包商的麦考特公司，因为出售棒球队的收益，决定把这块地买下来。不过今非昔比，当时哈德逊广场周边的地产价格，已经开始进入次贷危机后的第一波大涨，所以麦考特公司的成交价格，被抬高到$1.68亿美元。

根据麦考特公司的计划，在这块土地上，将拟建一栋高61层的新式综合摩天大楼，其中包含酒店、办公室、独立产权公寓、零售空间，以及停车场，而麦考特公司自己的全新总部，也将坐落于这座大厦之中。

图片来源：Skycraperpage- 360 10th Avenue, NYC.

但是2021年的今天，我们会惊奇地发现，纽约市摩天大楼的注册网站，skycraperpage上，该项目的状态，已经被标注为“取消”，而麦考特公司自己，并未透露出任何有关这个项目后续进展的消息。

如果人们路经哈德逊广场附近，仍然能看到这块闲置超过10年的土地，以及旁边的大厦。

图片来源：Google