$1万元投资法拉盛核心区医生诊所项目,高达8.5%年化固定收益！
医疗行业一直是近年来人们关注的重点行业之一，老龄化人口加剧以及人们对医疗保健的重视是这个行业发展的原动力。美地众筹为广大投资人精选法拉盛医生诊所项目，具有极大的商业价值及发展前景，满足法拉盛地区高端的医疗服务需求。
美地众筹全新项目“美地同发807”正式上线，开发商股权抵押+超过1000万个人资产担保的优先股权项目年化收益 8.0%-8.5%! 项目周期仅有12-18个月。此项目地理位置优越，有充足还款保障。
美地同发807
项目概况
| 投资类型 | 优先股权 + 医生诊所优先购买权及内部优惠 |
| 项目融资额度 | 不超过$1,000,000 |
| 起投金额 | $10,000/股 |
| 项目周期 | 12-18个月 |
| 预计年回报率 | 8.0% - 8.5% |
| 付息方式 | 每6个月预付一次利息 |
项目位于法拉盛核心地段，开发商于2017年以600万购入该地块，地块市价折合每平方尺$254/SF，在法拉盛地区高档医疗中心项目中该土地成本具有很强竞争力。目前土地已平整，即将进入地基修筑阶段。
投资总额在30万以上的客人享受8.5%年化收益率；投资总额在50万以上的客人除了享受8.5%年化收益率之外，同时将获得美地众筹对于本项目社区医生诊所办公室的优先购买权及2.5%的购买折扣。
项目位置图：
美地同发807
物业概览
该项目预计建成10层楼高的高档医疗中心，包含30个车位的停车场、以及整栋最新设计、设施齐全，包含精致内装修的13个独立医生诊所。该项目整合附近大大小小的中医西医家庭诊所，为核心法拉盛南部的社区提供了升级换代之后的医疗服务设施。
紧靠法拉盛黄金商场和图书馆，步行5分钟以内可达7号线MainStreet站，LIRR和各路公交站。覆盖85,000南法拉盛人口，其中70%为亚裔，老法拉盛居民相比其他区域占比更高，本项目为此区域为数不多的新建大型医疗中心。
项目现场图（May 16th 2019更新）
美地同发807
财务数据
该项目已获批银行土地及建筑贷款共1100万，其中土地贷款300万已经过户，建筑贷款800万正在准备资金过户。
根据2019年4月份戴德梁行(Cushman and Wakefield)提供的估价报告，预计项目建成后总市值超过2000万美金（不包含车位）。
美地同发807
风险管理
1. 优先股权
美地众筹投资人所投款项将作为项目优先股权，其偿还等级在所有股权中最高，开发商及其合伙人的所有股权垫底退出
2. 抵押物充足
项目正在筹划动工，刨除1100万的已经获批的银行贷款之外，开发商将净值接近300万的项目股份全部抵押给投资人，并提供超过1000万的个人资产担保。
3. 退出机制明确
目前已知开发商数个在建项目即将完工，预计12-18个月内会有项目出售或者再贷款产生现金流用于完成美地投资人资金退出。
美地同发807
项目亮点
1.地理位置优越
步行至黄金商场，法拉盛图书馆只需2分钟，街对面是天福医疗中心；该项目位于核心商业带，正经历社区升级改造，周边区域蓬勃发展将带来更多投资升值空间。
2. 开发商实力雄厚
华人本土开发商，建筑施工起家并且在行业中拥有丰富的人脉和资源，在纽约本地有超过20年的开发经验，极其了解法拉盛市场，在本地拥有良好的口碑和威望。
3. 资金用途明确
原有建筑已拆除，新图纸和建筑贷款已获批，优先股100万只作为前期开发软成本支出，涵盖项目保险、法律合同完善、开工审批等环节，有着较安全的资金层级且项目建设周期比住宅类短。
4.资金安全有保障
所筹集的优先股权100万元由净值接近300万项目股权作抵押+超过1000万的个人资产担保；本项目建成后总价值超过2100万，是银行贷款+优先股的1.75倍，还款能力充足，项目违约风险低。
5.退出策略明确
开发商数个项目处在开发末期，售卖完成资金回流后投资人从项目中退出，如果开发商违约，美地众筹将通过买拍卖抵押项目股份和变卖个人资产的形式，完成投资人本金退出*。
* 开发商使用完全部延期权之后如果仍未能归还投资人本金，项目将进入为期30天的惩罚处理阶段，在此期间美地众筹将代表客人依照延期的天数向开发商收取双倍惩罚性利息。惩罚性阶段到期后将根据情况进行如下步骤：归还本金、拍卖项目股份或兑现个人担保。一旦进入惩罚性阶段，投资人在违约至归还本金期间将获得惩罚性利息，此利息将在开发商最后归还本金时一并支付。
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美地众筹往昔项目
美地同发806 Elmhurst Condo优先股权项目
$50万起，8%，12-18个月 (派发利息中)
$1万起，8%-9%，18个月 (派发利息中)
$1万起，7%-8%，12-18个月 (派发利息中)
$5万起，8.5%-9%，18-24个月(派发利息中)
美地快贷610 纽约布鲁克林土地开发抵押贷款
$2万起，7%-7.5%，12-18个月(派发利息中)
$2万起，7%-7.5%，12-18个月(派发利息中)
$5万起，8%-8.5%，6-12个月(本息已返还)
$5万起，6.75%-7%，12-15个月(本息已返还)
$5万起，6.63%-7.38%，9-12个月(本息已返还)
美地快贷603 新泽西伊丽莎白商住混合过桥贷款
$2万起，7%，6-9个月(本息已返还)
美地快贷602 纽约布鲁克林商业地产过桥贷款
$5万起，8%，6-12个月(本息已返还)
美地快贷601 纽约法拉盛房屋加建过桥贷款
$5万起，9%，6-12个月(本息已返还)
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